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Debate en el concejo sobre el POT terminó en denuncia
Obras inconclusas: dolores de cabeza
24 de Julio de 2008


Denuncias del Presidente del Concejo ponen en evidencia todo el problema que puede traer comprar una casa en Medellín


El Presidente del Concejo afirmo en cuanto a las construcciones incompletas que “todos regulan esto, todos se chutan la pelota. Estamos trabajando para que por lo menos en octubre el comprador tenga unas garantías especificas”.

Aunque el debate en el Concejo estaba citado para analizar la implementación y el impacto del Plan de Ordenamiento Territorial, POT, lo que se hizo, durante toda la mañana de ayer, fue escuchar los informes de los invitados –entre ellos Camacol y las Secretarías de Planeación y de Hacienda– y los cuestionamientos de los concejales, pero el debate en sí se orientó en la denuncia de su presidente Federico Gutiérrez, quien lanzó fuertes interrogantes sobre las construcciones incompletas que se terminan vendiendo como completas.

La denuncia que presentó el Presidente del Concejo es, y en palabras de él, que “algunos constructores actúan de forma deshonesta sobre sus usuarios que de buena fe compran un proyecto y muchas veces esos proyectos ni se entregan. Nosotros lo que le estamos pidiendo al Municipio de Medellín y a los gremios de la construcción es que hagan respetar la publicidad y sobre todo cuando las personas compren”.

Agregó que se necesitan responder preguntas como: “¿de qué manera están funcionado los comités de ética de los diferentes gremios?, ¿cuáles son las sanciones a los constructores que inclusive le deben al Municipio? lo que estamos diciendo es ¿quién protege a los compradores? aquí hacen lo que quieran con el comprador y eso no es justo”, precisó.

De igual manera mencionó que en estos momentos hay una comisión accidental donde se están recibiendo denuncias, “apenas llevamos 15 días con ésta comisión y hemos recibido cinco casos concretos. Hay un caso y es una unidad que se llama Torre Mayor donde el constructor se comprometió con el Municipio de Medellín a pagar unas obligaciones urbanísticas dejando como garantía 10 u 11 apartamentos, pero estos apartamentos ya estaban vendidos y hoy no tienen servicios públicos conectados y el constructor ni le respondió a los propietarios ni le ha pagado la deuda de 450 millones de pesos que tiene con el Municipio de Medellín”.

Gutiérrez Zuluaga precisó que “lo peor de todo es que disuelven las sociedades y ya no hay quien le responda ni a lo propietarios ni al Municipio. Es una actividad deshonesta y lo más grave es que muchas de esas personas son contratistas del Municipio”.

Contexto

El director de planeación municipal, Carlos H. Jaramillo, contextualizó este asunto explicando el proceso actual de construcción. “Lo primero es que hay que entender cómo funciona todo el proceso de construcción y recibo de obras. El recibo de obras se había cancelado en el pasado, antes de la administración de Fajardo, el cual es el mecanismo legal que le permite a la Nación hacer una verificación que lo que construye coincida con lo que se licencia. Se había desmontado ese mecanismo”, indicó.

Continua explicando que “cuando lo volvimos a instalar entonces se evidenció que una cantidad de urbanizaciones que se hacían por etapas estaban incumpliendo todo tipo de obligaciones para con la Administración y para con los propietarios. Identificamos esto con el recibo de obra, ahí nos dimos cuenta de la magnitud del problema”.

El Director de Planeación agrega que “el caso que explica el Presidente del Concejo es distinto. Es un caso donde se conforma una sociedad para la construcción de un edificio, esa sociedad se declara en quiebra, se disuelve la sociedad y dejan a los propietarios con todo tipo de problemas. Es un caso muy difícil, doloroso. Es un incumplimiento de los constructores con los propietarios y es un proceso legal donde nosotros ya no podemos ayudar”.

Los constructores

Entre los invitados también estaba el director ejecutivo de la Cámara Colombiana de la Construcción, Camacol Antioquia, Eduardo Loaiza, quien se refirió, de igual manera, a las denuncias del Presidente del Concejo. “No las conocemos, tenemos entendido que hoy (ayer) se están planteando en el Concejo de la ciudad, si son afiliados al gremio los llevaremos al comité de ética...”.

De igual manera, Loaiza indicó qué es lo que debe hacer una persona que va a comprar un apartamento. “Si alguien le está incumpliendo tiene distintos caminos, si el problema es muy grave y se siente estafados, existen las acciones penales o si es un incumplimiento en lo entregado frente a lo ofrecido y lo comprado existen acciones frente a la Superintendencia de Industria y Comercio y hay un control por Planeación”.

Precisó que su gremio recibió 150 inquietudes el año pasado de las 16 mil viviendas que vendieron. “Lo que uno visualiza desde el medio es que cuando se cierren los negocios se sea más explicito y más claro por las dos partes y en lo posible que todo lo que se prometa y todo lo que se diga quede por escrito”.

El debate finalizó con las conclusiones en las que estaban el apoyo al Presidente y recordando que en estos momentos el Concejo de Medellín conformó una comisión accidental de la cual presentaron sólo dos de los múltiples casos que están abordando, referentes a las firmas Torre Mayor S.A., Urbanorte Ltda. y Conhabitat S.A..







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